בחירה של לוקיישן לעסק אינה נובעת רק מהתאמה לקהל יעד או ממתחרים בענף, אלא דורשת מכם לבחון עוד פרמטרים רבים נוספים, כגון תוכניות פיתוח עתידיות, גודל העסק הנדרש או נגישות נוחה. נתונים אלו ואחרים משפיעים רבות על האטרקטיביות של העסק, על יכולתו למשוך קונים ועל מידת רווחיותו. “IBBC” מציעה לכם שירות מקצועי ומקיף לאיתור מיקום נכון עבור העסק שלכם, בכל מקום ברחבי הארץ.
בחינת תוכניות פיתוח באזור המבוקש
נניח שאתם מבחינים במודעה אודות עסק למכירה בהרצליה, השוכן במיקום מבוקש, שקט ונעים ליד הטיילת. ואולם, חצי שנה לאחר מכן מתחילות במקום עבודות פיתוח, שאמורות במקרה הטוב להימשך כשנה וחצי. האזור הופך לאתר בנייה מלא אבק רעש עם תנועה דלילה של עוברים ושבים, מה שהופך לגורם מרכזי בחוסר ההצלחה ובסגירת העסק. את המצב המצער ניתן היה למנוע בעזרת ביצוע בדיקות של תוכניות עירוניות עתידיות בשטח המיועד. מעבר לכך, יש לוודא שחוקי העזר האזוריים והעירוניים מאפשרים קבלת אישורים לפתיחת עסק מסוים, ושהחוקים הללו תואמים את צרכי העסק מכל הבחינות כמו שעות הפעילות ואפשרויות להצבת שילוט. בנוסף לכך, נבדוק כי באזור מצויות כל התשתיות הנדרשות לעסק, כמו פינוי אשפה או תקשורת אינטרנט בפס רחב.
בחינת גודל העסק
כאשר בוחנים מודעה כגון עסקים למכירה בדרום או עסקים למכירה בצפון , אחת הסוגיות הראשונות היא מידות הנכס. כאן יש לבדוק אם גודל הנכס מתאים לצרכיו של עסק, ואם קיימת אפשרות להגדלת והרחבת שטחו בהמשך. כאשר אנו בוחנים את צרכיו של עסק , הבדיקה אינה נשענת רק על נתוניו העכשוויים, אלא גם על צרכיו לעתיד במצבים של גדילה והרחבת פעילות. במקרים רבים, האפשרות של הרחבת השטח תמנע את הצורך בהעתקת מיקום בעתיד. ישנן רשתות כיום החליטו דווקא לעבור לחנויות קטנות יותר ופחות מפוארות על מנת לחסוף בהוצאות
נגישות של העסק
נגישות לעסק מהווה נקודה חשובה אשר רבים נופלים בה, ובדרך כלל עסק מועד להיכשל אם אין בקרבתו מקומות חנייה, תחבורה ציבורית או גישה לנכים. לכן, אנו שמים דגש נרחב על בחינה יסודית של מידת הנגישות לבית העסק בטרם המלצתנו למשקיעים.
שאלות למומחים
האם עבודות פיתוח באזור אינן מהוות השקעה לטווח הארוך?
תשובה: בהחלט כן. אך לשם כך יש צורך באורך רוח כלכלי גדול, המאפשר לרכוש עסק לפני עבודות הפיתוח ולחכות עד סיומן בטרם פתיחותו. זאת מאחר שבמרבית המקרים פתיחת עסק במהלך עבודות שיפוץ מזיקה לתדמיתו הראשונית.
אני שוקל לרכוש עסק בציר מרכזי בתל אביב, שאין בו מקומות חנייה. האם זהו צעד נכון?
תשובה: במרבית מרכזי הערים הגדולות אין מקומות חנייה, אך הם עדיין אטרקטיביים לפתיחת עסקים בזכות שירותי תחבורה ציבורית נרחבים. יחד עם זאת, כשמדובר בעסקים כמו חנות רהיטים או סופרמרקט הכוללים סחורה רבה או כבדה, יש חשיבות גדולה לחנייה צמודה או קרובה.
בדיקה מקצועית של נתוני העסק
בדיקה מקצועית של נתוני העסק דורשת השקעת זמן ומשאבים. אם אין בידיכם את האמצעים לביצוע הבדיקות הינכם מוזמנים להיעזר במומחים ובמאגרי המידע הגדולים שלנו. צרו עימנו קשר עוד היום ועד מהרה נאתר את בית העסק הנכון עבורכם.
הערה: מאמר זה נכתב בלשון זכר, אך מופנה כמובן גם לנשים.